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希望どおりの価格で売却したい方は
「仲介売却」がおすすめ
仲介売却とは
仲介売却とは、不動産会社が仲介役として売主と買主の間に入り、適正な市場価格で売却を進める方法です。不動産売却に伴う交渉や書類作成などのさまざまな手続きは、基本的に仲介役の不動産会社が行います。売却が成立した際は、成功報酬として不動産会社への仲介手数料の支払いが必要です。
売却する不動産を市場に出して買主を探すところから始まるため、売却が完了するまで時間がかかります。しかし、市場の動向を見ながら売却価格を設定できるため、高値での売却を狙える不動産売却方法です。
| 仲介売却のメリット | 仲介売却のデメリット |
|---|---|
| 希望価格で売却できる可能性が高い | 売却完了まで時間がかかることがある |
| 買主と交渉できるので条件の良い取引を行いやすい | 買主の融資審査など手続きが多い |
| 幅広い選択肢の中から最適ない買主を見つけることができる | 売却価格の一部が仲介手数料としてかかる |
仲介売却が適しているケース
- 不動産の売却価格を最大化したい場合
- 不動産売却にかかる時間に余裕がある場合
- 希望条件に応じた柔軟な売却をしたい場合
媒介契約の種類
仲介売却を依頼する際は、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 依頼できる会社の数 | 制限はない | 1社のみ | 1社のみ |
| 自分で買主様を探す | できる | できる | できない |
| 契約期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| レインズへの登録 | 義務なし | 7日以内 | 5日以内 |
| 業務状況の報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
参考サイト：３種類の媒介契約（REINS TOWER）
レインズとは
専任媒介契約と専属専任媒介契約の場合、レインズへの登録が義務付けられています。レインズとは、不動産売買をスムーズに行うための情報共有システムです。売却したい不動産情報をレインズに登録することで、日本全国の不動産会社に情報を共有できます。
参考サイト：レインズとは（近畿レインズ）
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当社では確実な売却が可能な
｢買取保証付き仲介｣が可能です
「売却価格にはこだわりたいけど、売れ残りのリスクが心配… 」という方は、買取保証付き仲介の制度がおすすめです。「買取保証付き仲介」とは、一定期間内に買主が見つからなかった場合、不動産会社が事前に取り決めた価格で不動産を買い取る制度です。
まずは通常の仲介売却と同じく市場価格での売却に挑戦できるため、高値で売却できるチャンスあります。市場価格で売却できなかった場合は不動産会社が買い取ってくれるため、売れ残りの心配がありません。築年数が古い物件や立地が悪い土地など条件が厳しい不動産でも確実に売却できます。
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スピーディーな売却や訳あり物件の売却には
「不動産買取」がおすすめ
不動産買取とは
不動産買取とは、不動産を市場に流さず、不動産会社に直接不動産を売却する方法です。仲介売却は買主を探す必要があるため、売却までに時間がかかる特徴があります。しかし、不動産買取は買主を探す必要がないため、スピーディーな売却が叶います。
不動産買取は不動産会社が物件を買い取るため、確実性が高いのも特徴の一つです。仲介売却の場合は買主が見つからないリスクがありますが、不動産買取であればこのようなリスクを少なくすることができます。ただし、市場価格よりも低い価格で売却するのが一般的です。
| 不動産買取のメリット | 不動産買取のデメリット |
|---|---|
| 売れ残りの心配なく確実に売却できる | 市場価格よりも低い価格で売却される |
| 最短即日で現金化できる | 価格交渉できず選択肢が限られる |
| 内覧対応などの売却活動の手間がいらない | 不当に安い価格で購入されるリスクがある |
不動産買取が適しているケース
- 不動産をすぐに現金化したい場合
- 売却活動を行いたくない場合
- 訳あり物件や条件が悪い不動産を売却したい場合
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買取が難しそうな物件も当社にお任せください
不動産買取であっても、築年数が古い物件や立地条件が悪い不動産は買取業者に断られることもあります。しかし、当社は独自のネットワークを活用し、買取が難しいどんな不動産でも確実な売却が可能です。最短当日での現金化も可能なため、売却をお急ぎの方もぜひ当社にお任せください。