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- 転勤などの住み替えや複雑な事情で売却検討中【任意売却】
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住み替えでの不動産売却
家をいつどうする？
住み替えを検討する際、今の家を売ってから新居を購入するのか、それとも新居を購入してから売却するのかが大きなポイントです。それぞれのメリット・デメリットを考慮しながら、ライフスタイルにあわせた最適なタイミングを見極めましょう。
売却→購入の「売却先行」のメリット
- 資金計画が立てやすい
- 住宅ローンの二重払いを防げる
- 売却価格が確定してから新居を選べる
ただし、仮住まいが必要になるためそのぶんの費用がかかってしまいます。
購入→売却の「購入先行」のメリット
- 希望の物件をじっくり探せる
- 引っ越しのスケジュールを調整しやすい
- 仮住まいをせずに済む
ただし、新居と今の家のダブルローンを組まなければいけません。
当社では、売買の同時進行が可能な
「らくらく住み替え」を利用できます
「らくらく住み替え」サービスは、今の家の売却と新居の購入を同時に進められるサービスです。仮住まいや二重ローンのリスクを回避しながら、スムーズな住み替えが叶います。当社では「らくらく住み替え」サービスを利用できるので、住み替えのリスクをできるだけ抑えたい方はぜひご検討ください。
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離婚での不動産売却
離婚後の財産分与について
離婚時に、共有財産である不動産をどのように分けるかは重要なポイントです。財産分与には期限があるため、早めに準備を行いましょう。
財産分与の対象となる不動産
離婚時は、以下の不動産が財産分与の対象になります。
- 夫婦共同名義の不動産
- 住宅ローンの残債がある不動産
- 結婚後に購入した不動産
反対に、結婚前に購入した不動産屋どちらからの親から相続した不動産、別居後に購入した不動産などは財産分与の対象になりません。
不動産を財産分与する方法
不動産は現金のように簡単に分割することができないため、一般的に以下の4つの方法のいずれかで分割されます。
| 換価分割 | 不動産を売却し、売却代金を分割する |
|---|---|
| 現物分割 | 一方が不動産を所有し、もう一方が不動産以外の財産を所有する |
| 代償分割 | 一方が不動産を所有し、もう一方に代償金を支払う |
| 共有分割 | 不動産を共有名義で所有する |
ただし、不動産の評価は複雑であり、所有すると固定資産税などの維持費がかかります。平等な財産分与を求める場合は、不動産を売却して代金を分割する換価分割がおすすめです。
不動産を財産分与する流れ
不動産の財産分与の流れは以下のとおりです。
- 不動産の名義を確認する
- 不動産の価値を査定する
- 分割方法を話し合う
- 不動産の売却準備を行う
- 売却した代金を分割する
不動産が共有所有の場合、双方の同意がなければ売却できません。売却時は2人とも立ち会う必要があるため注意が必要です。
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住宅ローン返済が苦しい時の不動産売却
「任意売却」という手段
住宅ローンの支払いが困難になった場合、競売を避ける方法として「任意売却」があります。任意売却とは、ローンの残債がある状態でも不動産を売却できる方法です。金融機関と交渉して市場価格に近い金額で売却することで、損失をできる限り抑えることができます。
住宅ローンの返済を放置すると、保証会社などの債権者によって強制的に不動産が競売にかけられます。競売にかけられると市場価格の70%程度でしか売却できず、過剰金は受け取ることができません。競売になると売却することが極めて難しいため、住宅ローンの支払いが難しくなった場合はすぐに任意売却を検討しましょう。
競売との違い
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格 | 市場価格の70%程度 |
| 余剰金 | 売主様が受け取れる | すべて返済に充てられる |
| 引っ越しのタイミング | ある程度の融通が効く | 落札者の都合で決まる |
| 残債務 | 無理のないペースで返済できる | 返済ペースを変更できない |
| プライバシー | 周囲に知られず売却できる | 競売物件の状況が公開される |
「売っても住めるんだワン!!」
というサービスもあります
当社では、売却後もそのまま住み続けられるリースバックサービス「売っても住めるんだワン!!」を提供しています。不動産売買契約と賃貸借契約を同時に結ぶことで、所有者から借主になり同じ家に住み続けることが可能です。資金の用途に制限はないため、急な相続対策や設備投資、老後の資金確保などさまざまなシーンに売却代金を活用できます。
Pick Up
判断に迷うケースは
ぜひ説明会で解消を！
住み替え、財産分与、住宅ローンの問題など、シーンや状況により最適な解決策は異なります。「こういう場合はどうすればいい？」とお悩みの方は、お気軽に当社にご相談ください。当社では、無料相談会を定期的に開催しています。専門家があなたの状況に最適な売却プランを提案するので、ぜひ一度無料相談会にお越しください。